Spørgsmål om hvor meget et bestemt kunstværk koster ofte besøges af almindelige mennesker. Men i dag er der specialister og et helt system til vurdering af malerier, skulpturer og andre genstande af kulturel og historisk værdi. Så det er meget muligt at navngive den pris, som man potentielt kunne sælge (eller købe) "La Gioconda" eller "Den sidste nadver". Og her er et andet spørgsmål: hvor meget er "historiske" fast ejendom - for eksempel Moskva-kreml?
Sådan estimeres omkostningerne
Løsningen på dette problem blev udført af specialister fra flere konsulentfirmaer i Moskva. Som en af lederne af Uphill-virksomheden Alexander Vusov, under hvis ledelse omkostningsvurderingen blev foretaget, var beregningerne baseret på metodikken fra udenlandske kolleger, der tidligere havde beregnet omkostningerne ved Colosseum, Tårnet, Eiffeltårnet og andre berømte verdensattraktioner.
Ved vurderingen af værdien af en historisk ejendom tages der et enormt antal faktorer i betragtning. Basissatsen var de gennemsnitlige omkostninger for den dyreste erhvervsejendom i hovedstaden, der ligger på Arbat og Tverskaya. Virksomhedens specialister måtte endvidere bruge oplysningerne fra hovedstadens arkitekturudvalg for nøjagtigt at beregne Kremlens område, herunder skjulte og underjordiske lokaler, servicelokaler og andre områder, hvis information ikke er tilgængelig i åbne kilder.
Ved vurderingen af omkostningerne blev turistkomponenten også taget i betragtning, fordi Kreml årligt tiltrækker millioner af turister fra hele verden, hvilket er en yderligere kilde til fortjeneste (og følgelig øger genstandens omkostninger). De glemte ikke ensemblets kulturelle og historiske betydning - til prisen for erhvervsejendomme tilvejebringes en særlig stigende koefficient til dette.
Så hvor meget er Moskva-kreml værd
Salgsfremmende video:
Som rapporteret af Moskovsky Komsomolets var resultatet en pris på 1,5 billioner rubler eller $ 50 milliarder dollars. Beløbet er ret imponerende - til sammenligning er hovedstadens årlige budget ca. 2,2 billioner rubler. Alexander Vusov understregede, at kun selve ejendommen blev taget i betragtning, bortset fra indretningen af Kreml.
Men hvis vi sammenligner den omtrentlige markedsværdi af Moskva-Kreml med andre historiske ejendomme i Europa, viser det sig ikke så meget. For eksempel er tårnet næsten dobbelt så dyrt, Colosseum er 2,2 gange, og det dyreste var Eiffeltårnet, anslået til 500 milliarder dollars, hvilket er omtrent lig med Apples nuværende markedsværdi.
Hvorfor er Colosseum dyrere
Dette spørgsmål blev stillet af en anden specialist inden for rådgivning - Alexander Khrustalev, generaldirektør for NDV-fast ejendom. Han mener, at værdien af Kreml som erhvervsejendom på 50 milliarder dollars på Moskva-standarderne på den ene side svarer til virkeligheden, som det fremgår af hans personlige beregninger. Men i sammenligning med priserne på andre europæiske attraktioner er dette tal klart undervurderet (eller rettere sagt er tallene overvurderet). Hvis vi tager omkostningerne ved Colosseum, som af udenlandske eksperter anslås til $ 110 milliarder, skal Kreml være mindst tre gange mere værd. Når alt kommer til alt er dette et komplet kompleks, skønt det nu er velegnet til kommerciel brug, og Colosseum stort set kun er en bunke med ruiner.
Konstantin Lebedev, der har arbejdet i fast ejendom ikke kun i Rusland, men også i udlandet, er enig i denne udtalelse. Ifølge ham skulle udgifterne til en kvadratmeter af Kreml uden møbler være omkring $ 50.000, hvilket er højere end for eksempel i Buckingham Palace, hvis omkostninger eksperten anslår til $ 40.000.